Immobilien & Mieten 2026: HPI +1,8 %, Mieten +5,4 %
Erste positive HPI-Quartale seit 2022. Neuvertragsmieten weiter stark im Plus. Top-Städte: München 9.450 EUR/m² (Kauf), 22,50 EUR/m² (Miete).
Häuserpreisindex 2015-2025
Boom +85 %, Korrektur -12 %, Stabilisierung, Wende.
Kaufpreise vs. Mieten (Index 2015=100)
Preis-Miete-Verhältnis Städte
Top-Städte Kaufpreise EUR/m²
Top-Städte Neuvertragsmieten EUR/m²
Top-7-Städte Detail (Q1 2026)
| Stadt | Kauf Bestand | Neuvertragsmiete | Bestandsmiete | zum Vorjahr Kauf |
|---|---|---|---|---|
| München | 9.450 EUR | 22,50 EUR | 13,80 EUR | +2,5 % |
| Hamburg | 6.100 EUR | 15,40 EUR | 10,80 EUR | +1,9 % |
| Frankfurt | 5.840 EUR | 17,80 EUR | 11,50 EUR | +2,2 % |
| Berlin | 5.300 EUR | 16,90 EUR | 9,10 EUR | +2,8 % |
| Stuttgart | 4.950 EUR | 14,80 EUR | 11,20 EUR | +1,5 % |
| Duesseldorf | 4.690 EUR | 13,80 EUR | 10,20 EUR | +1,8 % |
| Köln | 4.260 EUR | 14,10 EUR | 10,50 EUR | +2,1 % |
| Leipzig | 2.520 EUR | 9,10 EUR | 6,80 EUR | +3,1 % |
| DE-Ø | 3.180 EUR | 12,40 EUR | 8,90 EUR | +1,8 % |
Mietpreis-Entwicklung 2015-2026
Baugenehmigungen vs. Ziel 400k
Stadt-Cluster Radar (Q1 2026)
Eigentumsquote EU-Vergleich
Kaufwende vollzogen
HPI Q4 25 +1,8 % zum Vorjahr — Bodenbildung nach -12 % Korrektur 2022-2024 abgeschlossen.
Mieten kennen keine Pause
Neuverträge +5,4 % zum Vorjahr (stärkster Anstieg seit 1992). Angebotsdefizit zwingt zu Mietsprung.
Bauziel verfehlt
216.500 Genehmigungen 2025 vs. Ziel 400k. Defizit kumuliert 2018-2025: ~600.000 Wohnungen.
FAQ
Steigen Immobilienpreise wieder?
Ja, Q4 2025 +1,8 % zum Vorjahr (HPI), erstmals seit Q2 2022. 4. Plus-Quartal in Folge. Aufwärts seit Q1 2025.
Mieten 2026?
Ø Bestand 8,90 EUR/m², Neuvertrag 12,40 EUR/m². München 22,50 EUR, Berlin 16,90 EUR, Frankfurt 17,80 EUR.
Eigenheim-Kosten?
Ø 2.520 EUR/m² Bestand. 150-m²-Reihenhaus DE-Schnitt ~378k EUR, München 1,23 Mio. EUR.
Bauzinsen?
Mai 2026 Top-Konditionen 10y: 3,38 %. Bei 350k EUR Darlehen, 2 % Tilgung: 1.569 EUR Monatsrate.
Wieviele Wohnungen werden gebaut?
2025: 216.500 Genehmigungen, 252.000 Fertigstellungen. Ziel BReg 400.000/Jahr — seit 2020 verfehlt.
Quellen
- Destatis PM 062 v. 21.03.2026 (HPI Q4 25)
- vdpResearch Immobilienindizes
- ImmoScout24 Wohnmarktbericht
- JLL Research
Stand: 16.05.2026 · HPI Q4 2025 · ImmoScout/vdp Q1 2026