Wohnungsbestand Deutschland 2024: 43,8 Mio. Wohnungen
Bundesweit 43,8 Mio. Wohnungen (Stichtag 31.12.2024). Durchschnittsgröße 94,0 m², pro-Kopf-Wohnfläche 49,2 m². Mehrfamilienhäuser dominieren mit 23,5 Mio. (55 %), Einfamilienhäuser 13,5 Mio. (31 %). Personen je Wohnung: 1,91 (2014: 2,0). Wohnfläche +9,1 % seit 2014, Wohnungen +6,1 %. 4,12 Mrd. m² Gesamtwohnfläche bundesweit – mehr als alle Saarland-Flächen zusammen.
Wohnungsbestand 2010-2024
Mio. Wohnungen – kontinuierlicher Anstieg, aber Tempo halbiert seit 2022
Gebäudearten 2024 (Polar)
Pro-Kopf-Wohnfläche 2010-2024
Fertigstellungen 2010-2024
Bundesländer Top 5 Wohnungen
Detail Wohnungsbestand 2024
Anzahl + Anteil + zum Vorjahr
| Gebäudeart | Wohnungen Mio | Anteil % | m² Schnitt | zum Vorjahr % |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungsbestand gesamt | 43,82 | 100,0 | 94,0 | +0,3 % |
| In Wohngebäuden | 42,95 | 98,0 | 95,2 | +0,3 % |
| – Einfamilienhäuser | 13,50 | 30,8 | 137,5 | +0,2 % |
| – Zweifamilienhäuser | 3,52 | 8,1 | 94,8 | +0,1 % |
| – Mehrfamilienhäuser | 23,55 | 53,8 | 74,2 | +0,4 % |
| – Wohnheime | 0,40 | 0,9 | 35,5 | +0,5 % |
| In Nichtwohngebäuden | 0,87 | 2,0 | 62,5 | +1,2 % |
| Wohnfläche gesamt Mrd m² | 4,12 | – | 94,0 | +0,4 % |
| Pro-Kopf-Wohnfläche m² | 49,2 | – | – | +0,3 |
| Personen je Wohnung | 1,91 | – | – | -0,01 |
Wohnfläche pro Kopf EU-Vgl. 2024
Wohnungsbestand vs. Bevölkerung 2010-24
Wachstum verlangsamt
Wohnungs-Zuwachs nur noch +0,3 % zum Vorjahr (vs. +0,7 % 2018). Fertigstellungen 2024: 251.900 (-14,4 %) – weit unter Regierungsziel 400k. Bau-Investitionen real -3,5 % 2025. Trendwende durch sinkende Bauzinsen erst ab 2026 erwartet.
49,2 m² pro Kopf
Pro-Kopf-Wohnfläche stabilisiert auf 49,2 m² (EU-Mittel 38 m², US 65 m²). Einzelhaushalte wachsen (40 % aller Haushalte) – mehr Wohnfläche pro Person, weniger pro Wohnung. Demografie + Single-Trend treiben Nachfrage trotz Bev.-Rückgang.
Wohnfläche steigt stärker
Wohnfläche +9,1 % vs. Wohnungen +6,1 % seit 2014. Trend zu größeren Wohnungen v. a. bei Neubauten. Mehrfamilienhaus-Wohnungen mittlere Größe 74 m², Einfamilien 138 m². Neubau seit 2020 vermehrt Mehrfamilien.
Wohnfläche 2010-2024 Mrd m²
Wohnungen je 1000 Einwohner
FAQ – Wohnungsbestand
Wieso so wenig Wohnungs-Zubau?
3 Gründe: (1) Bauzinsen 3,1 % (Q1 26) zu hoch für Privatbauherren. (2) Baukostenexplosion 2022-23 (+45 % in 2 Jahren). (3) Genehmigungs-Bürokratie – bis zu 2 Jahre. Aber: Bau-Aufträge Feb 26 +9,8 % – Erholung in Sicht ab 2026.
Wohnungsmangel-Mythos?
43,8 Mio. Wohnungen vs. 41,7 Mio. Haushalte = 2,1 Mio. „überzählig“. Aber: regionale Verteilung kritisch – Berlin/München/Hamburg Mangel, ländliche Ost-Gebiete Leerstand 15+ %. Strukturelles Verteilungsproblem, nicht Mengenproblem.
Mietpreise vs. Bestand?
Mieten Schnitt 11,40 EUR/m² 2025 (vs. 8,50 EUR 2019). Trotz Bestand-Wachstum +6 % seit 2014: Nachfrage wächst stärker in Ballungsräumen. Mietpreisbremse + Indexmieten begrenzen, aber Neuvermietungen oft +25 %.
Eigentumsquote?
46,5 % der Haushalte wohnen Eigentum – eine der niedrigsten in EU (Frankreich 64 %, Italien 73 %, EU-Schnitt 70 %). Junge Menschen kommen schwer ins Eigentum: nur 12 % unter 35 besitzen Wohnung/Haus. Trend stabil.
Datenquellen
- Destatis PD25_336 (Wohnungsbestand 2024)
- Destatis Wohnen-Themenseite
- Destatis Fertigstellungen 2024
- BMWSB Bauministerium
Stand: 17.05.2026 – Destatis 19.09.2025 (Stichtag 31.12.2024)
Weiterführende Statistiken
→ Wohnungsmarkt Deutschland: 43,8 Mio. Wohnungen, 251.900 Fertigstellungen 2024