Wohnungsbestand Deutschland 2025: 44,0 Mio. Wohnungen
Bundesweit 44,0 Mio. Wohnungen (Stichtag 31.12.2025), 196.000 oder 0,4 % mehr als ein Jahr zuvor. Durchschnittsgröße 94,0 m², pro-Kopf-Wohnfläche 49,5 m². 43,1 Mio. Wohnungen (98,0 %) liegen in Wohngebäuden, davon 23,6 Mio. oder 54,9 % in Mehrfamilienhäusern. Im Zehnjahresvergleich zu 2015: Wohnungen +6,0 %, Gesamtwohnfläche +8,9 % auf 4,1 Mrd. m².
Wohnungsbestand 2010-2025
Mio. Wohnungen – kontinuierlicher Anstieg, aber Tempo halbiert seit 2022
Wohnungen in Wohngebäuden 2025
Pro-Kopf-Wohnfläche 2010-2025
Fertigstellungen 2010-2025
Bundesländer Top 5 Wohnungen
Detail Wohnungsbestand 2025
Anzahl, Anteil und Veränderung – Anteile der Gebäudearten bezogen auf Wohnungen in Wohngebäuden
| Gebäudeart | Wohnungen Mio | Anteil % | m² Schnitt | zum Vorjahr % |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungsbestand gesamt | 44,00 | 100,0 | 94,0 | +0,4 % |
| In Wohngebäuden | 43,10 | 98,0 | – | – |
| – Mehrfamilienhäuser | 23,60 | 54,9 | – | – |
| – Einfamilienhäuser | 13,50 | 31,3 | – | – |
| – Zweifamilienhäuser | 5,50 | 12,8 | – | – |
| – Wohnheime | 0,40 | 1,0 | – | – |
| In Nichtwohngebäuden | 0,89 | 2,0 | – | – |
| Wohnfläche gesamt Mrd m² | 4,1 | – | 94,0 | +8,9 % seit 2015 |
| Pro-Kopf-Wohnfläche m² | 49,5 | – | – | +7,1 % seit 2015 |
| Personen je Wohnung | gut 1,9 | – | – | 2015: knapp 2,0 |
Wohnfläche pro Kopf EU-Vgl. 2025
Wohnungsbestand vs. Bevölkerung 2010-24
Bestand wächst, Neubau bricht ein
Der Wohnungsbestand legte 2025 um 196.000 Wohnungen oder 0,4 % zu. Gleichzeitig sank die Zahl der fertiggestellten Wohnungen um 18,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der Zuwachs im Bestand speist sich damit zunehmend aus früheren Baujahren und Umwandlungen.
49,5 m² pro Kopf
Die durchschnittliche Wohnfläche je Einwohnerin und Einwohner stieg auf 49,5 m² – 3,3 m² oder 7,1 % mehr als 2015. Destatis weist ausdrücklich darauf hin, dass diese Kennzahl nichts über die Verteilung des Wohnraums aussagt und Leerstand nicht berücksichtigt.
Wohnungen werden größer
Seit 2015 wuchs die Gesamtwohnfläche mit +8,9 % stärker als die Zahl der Wohnungen mit +6,0 %. Die Durchschnittswohnung ist dadurch um 2,4 m² auf 94,0 m² gewachsen. Zugleich sank das Verhältnis Personen je Wohnung von knapp 2,0 auf gut 1,9.
Wohnfläche 2010-2025 Mrd m²
Wohnungen je 1000 Einwohner
FAQ – Wohnungsbestand
Wie viele Wohnungen gibt es in Deutschland?
Zum Jahresende 2025 waren es rund 44,0 Millionen – 196.000 oder 0,4 % mehr als ein Jahr zuvor. Im Zehnjahresvergleich zu 2015 ist das ein Plus von 2,5 Millionen Wohnungen oder 6,0 %.
Wo befinden sich diese Wohnungen?
43,1 Millionen oder 98,0 % liegen in Wohngebäuden, rund 890.000 oder 2,0 % in Nichtwohngebäuden – etwa Hausmeisterwohnungen in Schulen oder Wohnungen über Gewerbeflächen.
Welche Gebäudeart dominiert?
Mehrfamilienhäuser: 23,6 Millionen Wohnungen oder 54,9 % der Wohnungen in Wohngebäuden. Es gibt 3,5 Millionen Mehrfamilienhäuser mit im Schnitt 6,7 Wohnungen. Dazu kommen 13,5 Millionen Wohnungen in Einfamilienhäusern (31,3 %) und 5,5 Millionen in 2,8 Millionen Zweifamilienhäusern (12,8 %).
Wie groß ist eine Durchschnittswohnung?
94,0 Quadratmeter zum Jahresende 2025. Das sind 2,4 Quadratmeter oder 2,6 % mehr als 2015.
Wie viel Wohnfläche hat jede Person?
Rechnerisch 49,5 Quadratmeter, ein Plus von 3,3 Quadratmetern oder 7,1 % gegenüber 2015. Destatis weist darauf hin, dass diese Kennzahl die tatsächliche Verteilung nicht abbildet und Leerstand nicht berücksichtigt.
Wie viele Personen leben je Wohnung?
Ende 2025 gut 1,9 Personen, Ende 2015 waren es knapp 2,0. Der Wohnungsbestand ist seither etwas stärker gewachsen als die Bevölkerung.
Wie entwickelt sich der Neubau?
Gegenläufig: Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen sank 2025 um 18,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der Bestand wächst dennoch, weil Fertigstellungen früherer Jahre und Umbauten nachwirken.
Woher stammen die Daten?
Aus der Wohnungsfortschreibung des Statistischen Bundesamtes. Grundlage ist die Gebäude- und Wohnungszählung im Rahmen des Zensus 2022 zum Stichtag 15. Mai 2022, die jährlich fortgeschrieben wird.
Datenquellen
- Destatis PD26/250 (16.07.2026): 44,0 Millionen Wohnungen zum Jahresende 2025
- Destatis Wohnen-Themenseite
- Destatis PD26/174: 18,0 % weniger fertiggestellte Wohnungen im Jahr 2025
- BMWSB Bauministerium
Stand: 25.07.2026 – Destatis 16.07.2026 (Stichtag 31.12.2025)
Wohnkosten und Wohnfläche einordnen
Der Durchschnitt liegt bei 49,5 m² je Person und 24 % Wohnkostenanteil. Rechnen Sie Ihren eigenen Wert aus.
Weiterführende Statistiken
→ Wohnungsmarkt Deutschland: 43,8 Mio. Wohnungen, 251.900 Fertigstellungen 2024