Immobilien- & Mietpreise Deutschland 2026
Aktuelle Zahlen zu Wohnimmobilienpreisen, Nettokaltmieten und Wohnkostenbelastung. Offizielle Destatis-Daten zeigen für Q4 2025 weiter steigende Kaufpreise (+3,0% ggü. Vorjahr), während die Nettokaltmieten im Jahresdurchschnitt 2025 um 2,1% zulegten.
Nettokaltmieten 2025 gegenüber 2024 · Quelle: Destatis · Wohnimmobilienpreise Q4 2025: +3,0%
📈 Preisentwicklung 2015 bis Q4 2025*
Nach dem Boom bis 2022 folgte eine Korrekturphase. Der Destatis-Häuserpreisindex lag im vierten Quartal 2025 bei 156,6 Punkten (+3,0% ggü. Vorjahr). Der letzte Punkt der Reihe steht daher bewusst für Q3 2025* und nicht für ein vollständiges Jahresmittel.
Destatis-Häuserpreisindex Deutschland (2015 = 100, bis Q3 2025*)
🏡 Immobilien-Kaufpreise Q4 2025
Die Stadt- und Angebotsdaten bleiben im Marktstand 2025. Der rechte Vergleichs-Chart darunter zeigt nun die offiziellen Destatis-Veränderungen für Q3 2025.
Kaufpreise nach Immobilientyp (€/m²)
Destatis: Wohnimmobilienpreise Q4 2025
| Rang | Stadt | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 🏔️ München | 7.882 | 8.536 | -0,14% |
| 2 | 🏦 Frankfurt | 5.118 | 5.450 | +1,31% |
| 3 | ⚓ Hamburg | 4.740 | 4.948 | +0,4% |
| 4 | 🐻 Berlin | 4.199 | 4.338 | +0,69% |
| 5 | 🏎️ Stuttgart | 4.600 | 5.480 | -0,35% |
| 6 | 🎡 Köln | 4.176 | 4.998 | +1,31% |
💡 Trendwende am Immobilienmarkt
Nach dem Preisrückgang seit 2022 zeigt die offizielle Destatis-Reihe wieder nach oben. Im Q4 2025 lagen die Wohnimmobilienpreise insgesamt 3,0% über dem Vorjahresquartal. Neubau legte um 1,5% zu, bestehende Wohnimmobilien um 3,5% zum Vorjahresquartal.
🔑 Mietpreisentwicklung 2025
Die Mieten steigen unvermindert weiter – durchschnittliche Angebotsmiete bei 12,40 €/m².
Top 10 Städte: Angebotsmieten Neubau (€/m²)
Mietpreisindex-Entwicklung (2020 = 100)
🏢 Durchschnittsmieten 2025
📊 Mietindex Deutschland
🏙️ Teuerste Städte (Neubau)
⚠️ Mietpreise steigen ungebremst
Große Konzerne wie Vonovia und LEG planen Mieterhöhungen von 4-5%. Der Neubau hinkt der Nachfrage seit Jahren hinterher.
💸 Mietbelastung und Wohnkosten
Einkommensschwache Haushalte geben über 40% ihres Einkommens für die Miete aus.
Mietbelastung nach Einkommensgruppe
Wohnkostenanteil am Einkommen
🗺️ Regionalvergleich der Mietpreise
Durchschnittsmieten nach Bundesland (€/m²)
🏦 Bauzinsen und Erschwinglichkeit
Entwicklung der Bauzinsen (10 Jahre Zinsbindung)
📋 Quellen & Methodik
- Statistisches Bundesamt (Destatis): Bau- und Immobilienpreisindex mit Wohnimmobilienpreisen Q3 2025 (+3,3% zum Vorjahr)
- Statistisches Bundesamt (Destatis): Verbraucherpreisindex mit Nettokaltmieten +2,1% im Jahresdurchschnitt 2025
- Statistisches Bundesamt (Destatis): Verbraucherpreisindex Februar 2026 final: +1,9%
- EPX mean/Europace: Kaufpreise November 2025
- empirica / DMB: Angebotsmieten und Mietbelastung 2025