Bautätigkeits-Report 2026

Baugenehmigungen & Fertigstellungen Deutschland 2026

Aktuelle Zahlen zu Baugenehmigungen, Fertigstellungen, Bauüberhang und Wohnungsbedarf – mit Destatis-Stand vom 26. März 2026, geprüft am 26. März 2026, und klar markiertem Mischstand in den Detailblöcken.

238.500

Genehmigte Wohnungen 2025 (+10,8% zum Vorjahr) · Destatis-Stand: 26. März 2026, geprüft am 26. März 2026

📋
Genehmigungen 2025 238.500 +10,8% zu 2024
🏗️
Fertigstellungen 2024 251.900 -14,4% zum Vorjahr
⏳
Bauüberhang 759.700 Ende 2024
🎯
Bedarf vs. Ziel -165.000 unter 400.000 Ziel
Genehmigungen

📋 Baugenehmigungen 2025 – Erholung bestätigt

Nach dem Einbruch 2023/2024 endete 2025 mit 238.500 genehmigten Wohnungen. Auch der letzte Monatsstand Dezember 2025 liegt über dem Vorjahreswert.

Entwicklung der Baugenehmigungen 2015–2025

Genehmigungen Jan–Okt 2025 nach Gebäudetyp

Veränderung Jan–Okt 2025 vs. 2024

📈 Jan–Okt 2025 213.200 Whg.
🏠 Einfamilienhäuser +16,6%
🏢 Mehrfamilienhäuser +13,2%
🏘️ Zweifamilienhäuser -1,1%

Trendwende bei Baugenehmigungen

Im Dezember 2025 wurden 22.934 Wohnungen genehmigt – das waren 3,1% mehr als im Vorjahresmonat. Für das Gesamtjahr 2025 summiert sich der Wert auf 238.500 Wohnungen.

Fertigstellungen

🏗️ Baufertigstellungen 2024 – Deutlicher Rückgang

Im Jahr 2024 wurden nur 251.900 Wohnungen fertiggestellt – der erste deutliche Rückgang nach drei stabilen Jahren.

Baufertigstellungen in Deutschland 2015–2024

🏠 Fertigstellungen 2024

Einfamilienhäuser 54.500 (-22,1%)
Zweifamilienhäuser 17.600 (-26,2%)
Mehrfamilienhäuser 135.300 (-13,4%)
Wohnheime 8.500 (+17,6%)

📊 Kennzahlen 2024

Fertigstellungen gesamt 251.900
Davon in Neubauten 215.900
Ø Wohnungsgröße 96,2 m²
Baudauer Ø 26 Monate

⏱️ Baudauer im Zeitverlauf

2020 20 Monate
2023 24 Monate
2024 26 Monate

Dramatischer Einbruch bei Eigenheimen

Ein- und Zweifamilienhäuser mit Rückgängen von über 20%. Die Baudauer hat sich seit 2020 um 6 Monate verlängert.

Bauüberhang

⏳ Bauüberhang – 759.700 genehmigte Wohnungen

Der Bauüberhang ist zum zweiten Mal in Folge gesunken.

Entwicklung des Bauüberhangs 2015–2024

Zusammensetzung Bauüberhang 2024

⏳ Bauüberhang 759.700
🏗️ Im Bau 330.000
🏠 Rohbau fertig 179.200
❌ Erloschen 29.000

Rekord bei erloschenen Genehmigungen

2024 erloschen 29.000 Baugenehmigungen – der höchste Wert seit 2002.

Wohnungsbedarf

🎯 Wohnungsbedarf und Neubaulücke

Der Wohnungsbau hinkt dem Bedarf seit Jahren hinterher.

Wohnungsbedarf vs. Fertigstellungen

Quelle Bedarf Zeitraum Deckung
🎯 Bundesregierung 400.000 Jährlich 63%
📊 IW Köln 372.000 2021–2025 68%
🏛️ BBSR 320.000 bis 2030 79%

📉 Neubaulücke nach ZIA

Fehlende Whg. 2024 ~600.000
Prognose 2025 ~720.000
Prognose 2027 ~830.000

🏙️ Regionale Hotspots

Köln 40%
Stuttgart 43%
Top 7 Städte 59%

📊 Wohnungsbestand 2024

Gesamtbestand 43,8 Mio.
Zuwachs 2024 +238.500
Ø Fläche/Whg. 94,0 m²
Baukosten

💰 Baukosten und Preisentwicklung

Die Baukosten haben sich seit 2005 mehr als verdoppelt.

Entwicklung der Baukosten 2005–2025

💰 Baukosten 2024 2.611 €/m²
📈 Seit 2005 +112%
📊 Aug. 2025 +3,1%
🎯 Prognose +1–3%
Ausblick

🔮 Ausblick 2026

Die Jahresdaten 2025 bestätigen die Bodenbildung. Für 2026 bleibt der Ausblick dennoch ein vorsichtiges Szenario, während Fertigstellungen noch hinterherlaufen.

Szenarien für Baugenehmigungen und Fertigstellungen

✅ Positive Faktoren

Baugenehmigungen ↑ Steigend
Bauzinsen ↓ Fallend
Baupreise → Stabil

⚠️ Herausforderungen

Fachkräftemangel Hoch
Genehmigungszeit Zu lang
Baulandpreise ↑ Hoch

🎯 Prognosen

Genehmigungen 2025 ~235.000
Fertigst. 2025 ~230.000
Erholung 2026*

📋 Quellen & Methodik

Stand: 26. März 2026 · Mischstand: Genehmigungen 2025 final, Fertigstellungen und Bauüberhang 2024, Bedarfsprognosen 2024/2025